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租房技巧及攻略 租房有哪些坑 如何避免租房被騙

本原創(chuàng)文章由 MAIGOO文章編輯員396號 上傳提供 評論 發(fā)布 糾錯(cuò)/刪除 版權(quán)聲明 0
摘要:在外打拼的人總想要擁有一個(gè)屬于自己的溫暖小家,但實(shí)際上還是有很多朋友需要租房,那么租房找房源怎么找?對于初次租房的人來說,租房是一件麻煩的事情,不僅耗時(shí)耗力,還可能被黑中介、假房東等騙取錢財(cái),下面maigoo網(wǎng)小編結(jié)合自己多年租房經(jīng)驗(yàn),為大家詳細(xì)整理了一篇租房技巧及攻略大全,教大家如何避開租房中的坑,一定要收藏起來備用哦。
目录
  • 租房怎么找房源
  • 咨詢親友、同事和朋友
  • 到小區(qū)直接找房源
  • 網(wǎng)上發(fā)布求租信息
  • 在正規(guī)房源網(wǎng)站上找房源
  • 通過租房找房軟件app找房源
  • 通過中介公司找房源
  • 租房技巧及攻略
  • 租房預(yù)算
  • 通勤時(shí)間
  • 租房戶型
  • 租房渠道
  • 房源選擇
  • 實(shí)地看房
  • 租房合同
  • 租房押金
  • 房屋退租
  • 租房有哪些坑
  • 如何避免租房被騙
  • 如何判斷租房中介公司是否正規(guī)

租房怎么找房源

咨詢親友、同事和朋友

1、想要方便快捷的找到合適的房源,應(yīng)該先從自己熟悉的人那里進(jìn)行咨詢,比如我們的親戚朋友,他們有合適的房源的話,那么你租下來的話會比較的省心,也會比較的穩(wěn)定,是最佳的選擇。

2、也可以問一下公司同事,他們的租房位置、租金、以及周邊環(huán)境,如果合適的話可以咨詢一下附近還有沒有房可以租,或者和同事合租。

總的來說,找親友和同事咨詢不僅能快速找到房源,而且還比較靠譜。

到小區(qū)直接找房源

1、首先可以問小區(qū)保安或物業(yè)人員,他們都是比較了解小區(qū)業(yè)主情況的,可以帶點(diǎn)小禮物向他們咨詢,都是會比較愿意告訴你的,這樣你既可以了解租房子的情況,而且可以知道小區(qū)的具體情況。

2、其次還可以看小區(qū)信息窗口和公告欄,一般都會張貼很多租房信息,或招合租的廣告,但是要自己簡單的判斷是房東直租還是中介。

網(wǎng)上發(fā)布求租信息

網(wǎng)上租房渠道有很多,像豆瓣、貼吧、閑魚、微博、論壇、微信公眾號等地方也有不少靠譜的房源,相對于專門的租房網(wǎng)站和中介公司來說,比較多個(gè)人房源,有房東直租,也有合租找室友等等,下面以深圳租房為例,為大家簡單介紹一下如何運(yùn)用這些工具找房源。

1、豆瓣租房:每個(gè)流動人口多的城市都有很多租房小組,上面很多年輕房東直租和各種轉(zhuǎn)租,當(dāng)然中介也不少,但是可以識別。

打開豆瓣首頁>搜索“租房”小組>結(jié)果為各城市租房小組>打開相應(yīng)城市,有不少租房、轉(zhuǎn)租帖子,可以自行瀏覽選擇。

2、微博租房:微博也有不少租房信息,你可以發(fā)布帶#租房##合租##(城市)租房##(城市)合租#這樣的話題的微博,或者到這些話題下面去看別人發(fā)布的信息。

打開微博首頁>搜索“深圳租房”>

3、貼吧租房:貼吧可以在租房吧、合租吧、XX合租吧等貼吧發(fā)帖回帖,一般各大熱門城市都有專門的租房吧,可以通過城市名 租房的格式搜索,例如:深圳合租、北京合租等。

打開百度貼吧首頁搜索“租房”>可在租房吧內(nèi)搜索“深圳租房”,也可全吧搜索。

4、論壇租房:當(dāng)?shù)馗咝?、生活區(qū)論壇的租房板塊。一般在當(dāng)?shù)卣搲?,都有租房信息可以查看,如果有想要合租的,可以通過這些論壇進(jìn)行交流,說不定能遇到志同道合的好室友。

一般在論壇首頁搜索租房,就有租房帖子可供查看。

5、各類微信公眾號、微信群、QQ群:微信群不可搜索,一般可在論壇、貼吧等地方看到群號,QQ群可以通過“城市 租房”的搜索方式搜索群聊。

打開微信搜索“租房”>一些專門租房的小程序和公眾號。大家在使用時(shí)要注意甄別信息的真?zhèn)巍?/p>

6、閑魚租房欄目:閑魚雖然說主要是二手物品交易平臺,但現(xiàn)在也有了單獨(dú)的租房欄目,主要是房東直租和合租求租信息等,但是也有部分中介混雜其中。

閑魚app首頁有好房出租欄目>點(diǎn)開后可看到閑魚租房??筛鶕?jù)自身要求篩選戶型、租金、位置等,然后找到合適房源主動聯(lián)系;還可以發(fā)布求租信息,等待有房源的人聯(lián)系。

在正規(guī)房源網(wǎng)站上找房源

大家也可以在一些正規(guī)的房源網(wǎng)站上面尋找自己需要的房源,不過大家要注意的是,網(wǎng)上現(xiàn)在很多的房源有個(gè)人和中介的區(qū)別,你要根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇,上面有明顯的標(biāo)志,大家可以注意一下。租房平臺哪個(gè)好>>

通過租房找房軟件app找房源

如今市場上有很多租房找房軟件,大家可以選擇比較靠譜的,一些租房APP不僅能找房,還能簽訂電子租房合同、支付房租與水電煤等生活繳費(fèi)、報(bào)修、投訴等流程。但是在找房時(shí)注意篩選,以免被一些發(fā)布虛假招租信息的欺騙。推薦大家使用租房找房app品牌排行>>

通過中介公司找房源

一定要選擇大規(guī)模正規(guī)的中介公司,雖然需要支付中介費(fèi),但是找房省心省力,一般可以租到比較合適的房子。可以找那種中介帶看,房東直租的房子。十大房產(chǎn)中介公司排行>>

一些小型黑中介公司,不僅房源少,還可能會出現(xiàn)亂收費(fèi),甚至收了押金租金后跑路的情況,大家在選擇中介租房時(shí)一定要注意甄別。

租房技巧及攻略

租房預(yù)算

找房前不管選在哪個(gè)區(qū)域,一定要事先明確自己的租房預(yù)算。雖然租房預(yù)算很大程度決定了我們的租住生活品質(zhì)以及生活環(huán)境,但是租房預(yù)算合理才能使工作和生活的壓力小一些,所以預(yù)算相當(dāng)重要,一般建議租金 水電網(wǎng)費(fèi)在工資的10%-20%,最多不能超過30%。

通勤時(shí)間

我們上班租房一定要考慮到的就是通勤時(shí)間,最好找通勤時(shí)間40分鐘以內(nèi)的位置。如今工作生活節(jié)奏都快,公司加班也是常有的事,如果每天花三四個(gè)小時(shí)在通勤上面,時(shí)間久了會很疲憊。所以最好找公司附近價(jià)格合適的房子,其次可以找周邊步行或騎車可半小時(shí)到公司的小區(qū),最后可以找公交地鐵直達(dá)線路上的位置。

租房戶型

租房前應(yīng)考慮好自己想合租還是整租,合租就意味著有可能需要和共同居住的室友們共享衛(wèi)浴、廚房、客廳等公用場合;一個(gè)人整租的話可能就會承擔(dān)高額的租金以及孤獨(dú),不過也會有很多的私人空間。合租的戶型一般是兩室一廳、三室、四室等,由幾個(gè)人或家庭共同租??;整租一般是一房一廳或單間。

租房渠道

如今租房渠道眾多,有租房網(wǎng)站、中介公司、租房APP、房東直租,還有網(wǎng)上發(fā)布信息的各種平臺。但是各種假房源、黑中介、二房東等各種各樣的問題,所以對于想找房的伙伴們來說,租房真的是難上加難。一般可以找親友介紹靠譜房子,或者通過同公司同事介紹,都是比較便捷可靠的。

房源選擇

在找房的過程中肯定會遇到各種各樣的房源,中介房源、房東房源、二房東房源等幾種是最常見的。

1、中介房源:需要支付一定的中介費(fèi)用,但是要注意辨識真假中介,需要查看中介從事地產(chǎn)的營業(yè)執(zhí)照以及該中介的工作證件、以及房東委托招租證明等相關(guān)信息。

2、房東房源:雖然是房東直租,可以省去中介費(fèi),但是切記要查看房東的身份證信息以及房產(chǎn)證原件,這樣可以核實(shí)房源的真實(shí)性以及房東身份的真實(shí)性。

3、二房東房源:這個(gè)就比較廣了,二房東的話包含了承包房東房源的二房東以及轉(zhuǎn)租人士,如果是二房東的話最好查看二房東身份證證據(jù)以及和房東簽訂的合同,是否包含你需要承租的租期內(nèi),如果是轉(zhuǎn)租的租客,最好查看他和房東簽訂的正規(guī)的租房合同,以免上當(dāng)受騙。

實(shí)地看房

不要太相信房源圖片,一定要線下眼見為實(shí),你網(wǎng)上看到的圖片遠(yuǎn)沒有線下看房來的真。可能中介拿其他的房源圖片冒充。線下看房建議白天和晚上分別去一次,白天是為了看一下房間的光線、通風(fēng)、環(huán)境、設(shè)施等情況,晚上看房你可以感受到房源是否隔音、周邊環(huán)境是否嘈雜,利于休息。

另外提醒女孩子最好不要單獨(dú)去看房,防止受到傷害。

租房合同

租房時(shí)一定要簽訂正規(guī)的租房合同,包含租房的各種相關(guān)詳細(xì)信息,一定要詳細(xì),發(fā)現(xiàn)合同不詳細(xì)可以補(bǔ)充。在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取A硗?,一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚,檢查家具、家電等情況,防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好,不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。

租房合同怎么寫,租房合同模板

租房押金

租房時(shí)通常都需要繳納一定的押金,一般是一個(gè)月房租,如果房屋內(nèi)家電家具比較多,房東可能會酌情增加一些押金。往往退租的時(shí)候租客和房東總會因?yàn)楦鞣N各樣的原因而導(dǎo)致押金不能退,根據(jù)maigoo網(wǎng)小編的租房經(jīng)驗(yàn),一定要在租房合同里注明哪些情況是要扣押金的,比如門禁卡、鑰匙、家具折損費(fèi)、清潔費(fèi)等等,提前做好約定,退押金的時(shí)候避免和房東扯皮。

房屋退租

首先,一般退租應(yīng)提前一個(gè)月或半個(gè)月告知房東,盡量不要違約,以免押金的退還。其次,退租前應(yīng)和房東一起檢查房屋設(shè)施、家具家電等是否有損壞或丟失。最后退租前記得將房屋恢復(fù)入住前原狀態(tài),也可與房東協(xié)商交一些衛(wèi)生費(fèi)由房東自行打掃。

租房有哪些坑

如果是初次租房,可能租房時(shí)總會碰到一些坑人的陷阱,那么在租房時(shí)要小心哪些坑?租房不是一件簡單的事,下面為大家整理了租房可能會遇到的陷阱,希望大家能在租房時(shí)避開這些坑。

1、一房多租連環(huán)騙:用事先短租或即將到租期的房子,同一時(shí)段反復(fù)出租給多人,收取預(yù)付租金或押金。

2、房屋以次充好騙定金:中介公司要當(dāng)場付定金,保留房源,等到實(shí)際看房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋的情況與描述不完全相同。

3、黑中介虛構(gòu)便宜房源:中介公司虛構(gòu)超低價(jià)房源,沒有聯(lián)系電話,要求租房者添加微信號聯(lián)系看房,實(shí)則是收集微信號達(dá)到其商業(yè)目的。

4、租客莫名遭遇被網(wǎng)貸:簽訂合同后,要求使用指定軟件按月交租,實(shí)際是在網(wǎng)貸平臺按月還貸,中介已使用租戶信息,辦理貸款套現(xiàn)。

5、冒充身份騙你沒商量:冒充房主或者一手房東身份信息,騙取租房者的信任,利用短租的房子騙取定金和租金。

6、入住之后先維修費(fèi)用自理:租房者簽訂租房合同入住后,發(fā)現(xiàn)水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施需要維修,如想繼續(xù)入住,請自掏腰包。

7、退房時(shí)不退押金:很多中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況,也有很多黑房東以房屋破壞為由不退押金。

8、陷入租房合同陷阱:無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí),都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。

maigoo網(wǎng)小編提醒大家,如果租房被騙,要第一時(shí)間收集證據(jù),如聊天記錄、電話錄音、租房合同、照片等;聯(lián)系小區(qū)物業(yè)或社區(qū)居委會,通知房主、房屋實(shí)際管理人;迅速到公安機(jī)關(guān)報(bào)案或法院起訴維權(quán),挽回?fù)p失。

如何避免租房被騙

1、找房時(shí),最好找認(rèn)識的親朋好友幫忙介紹,若不是,請找正規(guī)的中介公司或者正規(guī)的分類信息網(wǎng)站平臺去找房子。切勿輕易聯(lián)系電線桿、廣告欄上的私人房源,防止上當(dāng)受騙。

2、要辨別房東的真?zhèn)危藢?shí)他的身份真實(shí)性。租房者可以要求房東出示身份證和戶口本原件,房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。此外,可以讓房東多介紹一下房子和周邊的情況,從言談中可以了解房東是否真的熟知房屋情況。

3、找中介公司的時(shí)候要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。通常規(guī)模大的中介公司其專業(yè)人員會比較多,中介行為也比較規(guī)范,公司實(shí)力也比較強(qiáng)。小規(guī)模的中介公司一般信息量及信息流通范圍都受到局限。很多中介為了招攬客人,夸大其詞,虛假宣傳,因此一定要選定可靠的中介公司。

4、訂立書面合同。租房事宜都協(xié)商好以后,應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款??陬^約定的租賃期限不具備法律效力,很容易發(fā)生糾紛。所以,無論租賃期限長短,最好簽訂書面的租賃合同。

5、要警惕中介公司重復(fù)收費(fèi)。不要把租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。在租賃代理業(yè)務(wù)的過程中,因?yàn)榻灰字写嬖跁r(shí)間差,有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管,為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。

6、租房押金需注意,繳納租房押金時(shí),應(yīng)在合同中寫明押金退還的條件,并約定好違約責(zé)任,以此做到有所依據(jù)。另外租房期間支付給房東租金及押金的票據(jù)盡量留好,一旦發(fā)生糾紛,也可作為相關(guān)證據(jù)。

7、房屋交接時(shí)一定要把當(dāng)時(shí)的水電氣所用字?jǐn)?shù)查清寫清,仔細(xì)檢查家電、家具的完好程度,清點(diǎn)物品時(shí)必須一件件的在合同附件里寫清楚,注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。

8、鑰匙,合同簽訂后,所有鑰匙都要拿到,別因?yàn)榉繓|說他可以信任或者忘帶鑰匙他還可以來開門。由于房子多次出租,最好是更換門鎖才最安全。在你租房子的期間,你擁有房子的使用權(quán),他來要經(jīng)過你的同意,當(dāng)然,你有義務(wù)要維護(hù)好房屋及其中的物品。

如何判斷租房中介公司是否正規(guī)

如果沒有太多時(shí)間和精力處理租房相關(guān)事宜的,或者其他渠道找不到租房信息的,也可以通過租房中介租房子,其實(shí)只要是正規(guī)中介公司,一般來說都是收費(fèi)合理,且服務(wù)較好的,一個(gè)正規(guī)的中介公司可以幫我們規(guī)避非常多的風(fēng)險(xiǎn),降低我們租房過程中可能會出現(xiàn)的問題。那么面對市場上多如牛毛、良莠不齊的中介公司,我們?nèi)绾闻袛嘧夥恐薪楣臼欠裾?guī)?可以通過以下幾個(gè)方面來找正規(guī)中介。

1、查看證書

判斷一個(gè)租房中介公司是否正規(guī),要看市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證和市國土房管局審發(fā)的資格證書這兩個(gè)證。如果只有經(jīng)營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機(jī)構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經(jīng)營許可證的,屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。

2、企業(yè)形象

企業(yè)形象一般包括門店形象和業(yè)務(wù)員形象,這對于門店的規(guī)模以及公司的實(shí)力是息息相關(guān)的。門店規(guī)模大、業(yè)務(wù)員有著裝要求,如果可以從形象的這些問題上都非常重視的話,那么這家公司的資質(zhì)90%都沒有問題。

3、公司規(guī)模

公司的規(guī)模跟公司的實(shí)力息息相關(guān),如果公司規(guī)模較大,那么相對來說實(shí)力也是不錯(cuò)的,那么專業(yè)能力以及處理問題的能力也要比其他同行業(yè)要高得多。所以我們單純從規(guī)模上就可以非常容易的找到合適的中介公司,選擇更為專業(yè)更為靠譜的中介公司來作為我們租房的選擇。

4、市場口碑

在租房市場上,口碑和房源多少一樣重要,如果周邊用戶接觸過該中介公司,并表示該中介收費(fèi)及服務(wù)都沒有問題的話,說明該中介公司還是不錯(cuò)的。在選擇中介公司時(shí)可以打聽一下,并選擇知名度比較高的中介公司品牌。

在外打拼本來已經(jīng)很辛苦了,希望大家不管是工作還是生活都能夠順順利利的,在租房上面也不要被騙,如果有租房需要的朋友一定要仔細(xì)閱讀,在租房過程中盡量避免不必要的麻煩,租到自己心儀的房子。

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